12月17日，新晃侗族自治县住房和城乡建设局印发《新晃侗族自治县保障性租赁住房租金价格定价调价办法的通知》（晃建办〔2024〕13号，以下简称《方案》），现解读如下：

一、制定背景和依据

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)和《湖南省住房和城乡建设厅关于加快发展保障性租赁住房的通知》(湘建保〔2022〕2号)等有关规定，制定本方案。

二、制定意义和总体考虑

《方案》能够扎实推进我县公共租赁住房后续管理的制度保障，依法依规落实符合条件的住房困难家庭租金减免工作，是将这一民心工程落实到实处的重要措施。有效解决当前公共租赁住房制度缺失的手段之一，是为最低收入者提供“托底性”保障。

三、研判和起草过程

（一）摸底调查

根据上级文件要求，我局组织工作人员开展摸底调查，对新市民、新就业大学生等人群现状做了详细调查了解，根据调查结果草拟了工作方案（征求意见稿）。

（二）召开专题会

2024年7月住房和城乡建设局启动修订《新晃侗族自治县保障性租赁住房租金定价调价管理办法》工作，随后组织召开部分政协委员、人大代表、群众代表、相关职能部门参加的座谈会，充分征求意见，部门和群众的合理建议基本上予以采纳和吸收；并先后赴怀化、沅陵、溆浦等地进行了考察，将其有益经验吸收进了我县保障性租赁住房租金政策的制定中。

（三）县政府会议讨论

2024年9月24日上午，县政府召开县政府常务会议，会议讨论了本方案，并提出了相关意见，原则上同意《新晃侗族自治县保障性租赁住房租金价格定价调价办法的通知》方案，2024年12月7日，按程序报县人民政府及单位主要领导签署后正式发文公布。

四、工作目标

1.明确保障性租赁住房租金的标准；

2.明确保障性租赁住房租金定价调价程序和各部门的职责；

3.破解在城市奋斗的新市民和青年人这一群体“买不起房又租不到好房”的难题。缓解住房租赁市场结构性供给不足，早日实现新市民和青年人对于安居乐业的美好期盼。

五、主要内容

（一）工作重点

该文件制定的必要性制定该办法旨在扩大保障性住房供给，着力解决新市民、青年人等群体的住房需求。

（二）工作任务

当前，保障性住房的需求潜力较大，新市民、新就业大学生等人群，他们超出了公租房的收入限制，却又距离买下产权房很远。保障性租赁住房正好弥补了这个空白，解决这个群体的阶段性住房困难。

（三）工作步骤

1.定价、调价方式

2.定价、调价原则

3.定价、调价流程

4.估价机构

5.适用范围

（四）工作分工

县民政局负责低保户、特困户等低收入家庭审核；退役军人事务局负责因伤（病、残疾）退役等军人家庭审核；普通残疾人群由残联审核；受灾家庭由县应急管理局负责审核；重大疾病由县卫生健康局审核。

六、创新举措

破解在城市奋斗的新市民和青年人这一群体“买不起房又租不到好房”的难题。缓解住房租赁市场结构性供给不足，早日实现新市民和青年人对于安居乐业的美好期盼。

七、保障措施

1.明确保障性租赁住房租金的标准；

2.明确保障性租赁住房租金定价调价程序和各部门的职责。

八、新旧差异

1. 新：（1）明确保障性租赁住房租金的标准；

（2）明确保障性租赁住房租金定价调价程序和各部门的职责；

（3）破解在城市奋斗的新市民和青年人这一群体“买不起房又租不到好房”的难题。缓解住房租赁市场结构性供给不足，早日实现新市民和青年人对于安居乐业的美好期盼。

2.旧：无相应性保障政策。

九、解读人及政策咨询电话

解读人：吴绍坤

政策咨询电话：0745-6222346