XHDR-2024-14001

晃建发〔2024〕13号

新晃侗族自治县住房和城乡建设局

关于印发《新晃侗族自治县保障性租赁住房租金价格定价调价管理办法》的通知

各乡镇人民政府，县直各机关单位:

《新晃侗族自治县保障性租赁住房租金价格定价调价管理办法》已经局党组研究，并报县人民政府常务会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

新晃侗族自治县住房和城乡建设局  

2024年12月17日    

新晃侗族自治县保障性租赁住房租金价格定价调价管理办法

为了确保我县保障性安居工程工作顺利推进，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)和《湖南省住房和城乡建设厅关于加快发展保障性租赁住房的通知》(湘建保〔2022〕2号)文件精神，按照科学、合理的原则，结合我县实际，特制定如下保障性租赁住房租金价格定价调价工作机制。

一、定价、调价方式

新晃侗族自治县保障性租赁住房项目实行租金市场化定价及调价机制，租金标准由县住房和城乡建设部门委托第三方专业估价机构进行评估，报县保障性安居工程建设协调领导小组确定后实施。

二、定价、调价原则

保障性租赁住房房屋租金标准，原则上按项目所在同地段、同品质市场租赁住房租金评估价格的80%确定(水、电、气、网络、物业等费用除外)。租金实行动态调整，调整周期原则上不超过两年。

三、定价、调价流程

（一）初次定价。纳入保障性租赁住房项目，由县住房和城乡建设部门按照国家相关法律法规委托专业估价机构对项目同地段同品质市场租赁住房进行评估；运营管理单位根据评估结果拟定租金标准报县保障性安居工程建设协调领导小组，县保障性安居工程建设协调领导小组将拟定租金标准面向社会公示，公示时间不少于三个工作日，若有异议，可向县保障性安居工程建设协调领导小组申请复核。若无异议，由住房城乡建设部门面向社会公布。政府投资建设、筹集的保障性租赁住房租金标准确定后报县发改局备案，企业和社会力量投资建设的保障性租赁住房租金标准确定后报县住房和城乡建设部门备案。

（二）调整定价。保障性租赁住房租金原则上两年进行一次评估调整，必要时可根据情况适时评估调整。需调价的保障性租赁住房的项目，由县住房和城乡建设部门报县保障性安居工程建设协调领导小组认可后方可进行调价。调价程序按初次定价程序执行。

四、估价机构

开展保障性租赁住房租金评估的专业估价机构应具备以下条件：在住建、发改、财政、自然资源等部门取得备案证明且无不良记录的估价机构。

五、适用范围

政府投资建设、筹集的保障性租赁住房租金标准的制定和调整按此机制实施。企业和社会力量投资建设的保障性租赁住房租金标准按项目申报时的协议或承诺确定，同时按相关规定做好公示、公布，主动接受社会监督，并向县住房和城乡建设部门报备租金标准。国家法律、行政法规另有规定的，从其相应规定。